請問繳房貸房屋維修有沒有虧損嗎?


#1

當初房屋貸款房子是貸款300萬,跟銀行多貸款50萬,房屋貸款共350萬,50萬是放在戶頭裡沒有使用存著,後來每個月繳貸款17246元繳了18期,共繳了310428元貸款,還有房屋維修兩筆90000元跟60000元,當初房子出租我們有收過租金跟押金共90000元,多貸款的50萬剩餘39572元,……房子跟剩餘房屋貸款過戶給哥哥時銀行說因為未滿2年過戶,哥哥提高10%房貸利息,所以當初我們貸款350萬,過戶給哥哥,哥哥貸323萬,……然後婆婆說我們已繳貸款不需還給我們,婆婆說50萬多貸是銀行的錢,不是我們的錢,婆婆說所以我們沒有虧損,90000萬房子出租的租金跟押金婆婆說不用還,婆婆說我們是賺到了,想請問是不是真的沒有虧損呢?

ps:長期每個月給婆婆生活費,所以婆婆這次才會幫忙出頭期款,所以頭期款婆婆出,但是因為一次爭吵,婆婆脅迫我們房子過戶給哥哥,請問房子繳貸款跟房屋維修我們有沒有虧損?
感謝~

#2

房子的自備款部份呢?誰出的?

多貸出來的50萬没有用怎麼只剩 39572?用到哪去了?誰用的?

你「過戶」是指把房子連同欠銀行的錢一併賣給哥哥,還是送給哥哥?


#3

當初自行多貸50萬裡有310428元拿來繳房貸,有90000+60000=150000婆婆跟我們要15萬維修房屋,50萬剩餘39572元。然後有收房租租金跟押金共90000元。

婆婆找代書把房子連同欠銀行的錢319萬給哥哥,但是因為哥哥不是首次購屋又短時間過戶,所以銀行提高利息10%哥哥貸323萬(當初我們貸350萬,是自行多貸50萬)

婆婆說不願意用買賣過戶,應該是用贈予。婆婆堅持要用她要的方式處理。

長期給婆婆很多錢生活費,婆婆這次買房才幫忙出自備款就是頭期款,可是因為一次爭吵,脅迫我們過戶給哥哥。

婆婆說我們多貸50萬是銀行的錢,不是我們的錢,所以就算花我們50萬繳貸款跟維修房屋沒有超過50萬,我們沒有虧損?……請問是真的嗎?

先生說我們多貸的原本要自己留著,幹嘛要花在房子上,根本是虧?

這件事吵好久了,決定請專業會計師問清楚。


#4

瞭解了,房子的頭款是婆婆付的,不足部份是貸款。

500,000 - 310,428 - 150,000 = 39572 。所以原多貸的50萬用來付房貨、修房子,幾乎用完,但没用完,所以並没有到要你們從自己拿口袋的錢來補充的必要。

相對的,因房子有房租而收到90000元,你放入銀行戶頭之外的口袋,没有用於補充被耗損的 50 萬。

原貸款協定原來是你們背負,現在你的貸款解約了,你不再有負擔還本金和未來利息的責任。新的貸款約是哥哥的,與你無法律關係。

你只要就你們的部份來看就可以了。

你們從「没房没貸款」(時間點 1) -> 「有房有貨款」(時間點 2) -> 「没房没貸款」(時間點 3)

從 (1) 到 (3) ,你又回到同樣没房、没貸款的原點,你只要看在(1)到(3)之間從你們的口袋的現金是多了,還是少了。既然你房子和貸款都是没有,所以只要看口袋中的現金是多出來,還是少掉了。

(1) 到 (3) 的一年半之間,你們的口袋流進來的租金是90,000元,這筆錢是進到你們的口袋對吧?没有轉給哥哥對吧?這筆90000並没有轉送給哥哥,所以現在還在你們身上,是屬於你們手上一年半的現金的「進」流向。

(1) 到 (3) 的一年半之間,你們在因為有房、有貸款的原因導致的開銷,如:付本金、利息和修繕費,都不是你原來口袋裡的錢,是從借來的錢開銷,而如今該借款你並無責任了(因為你已經没有向任何人借錢),也就没有需要付出你口袋中的現金去去除任何貸款。所以,你們口袋中的現金没有出去,「出」流向是0。

是的,你是得到了90,000元的現金在你口袋中,房客給你的。你没有負債(貸款)要背負。

你想想看從(1)到(3)的一年半中,

你現在少了房子嗎?没有,你在時間點(1)時本來就没有房子。

你現在多了貸款嗎?没有,你在時間點(1)時本來就没有貸款、没有欠銀行錢。

你現多了現金嗎?有,你多了90000萬没被銀行拿去,没轉送給哥哥,錢留在你們的口袋中。

你覺得呢?


#5

感謝!~謝謝你幫我解決煩惱~無限感謝:blush::heartbeat::heartbeat::heartbeat:


#6

不客氣。

別再一直轉送,利錢都被銀行賺走了。

家合萬事興哦!