當初房屋貸款房子是貸款300萬，跟銀行多貸款50萬，房屋貸款共350萬，50萬是放在戶頭裡沒有使用存著，後來每個月繳貸款17246元繳了18期，共繳了310428元貸款，還有房屋維修兩筆90000元跟60000元，當初房子出租我們有收過租金跟押金共90000元，多貸款的50萬剩餘39572元，……房子跟剩餘房屋貸款過戶給哥哥時銀行說因為未滿2年過戶，哥哥提高10%房貸利息，所以當初我們貸款350萬，過戶給哥哥，哥哥貸323萬，……然後婆婆說我們已繳貸款不需還給我們，婆婆說50萬多貸是銀行的錢，不是我們的錢，婆婆說所以我們沒有虧損，90000萬房子出租的租金跟押金婆婆說不用還，婆婆說我們是賺到了，想請問是不是真的沒有虧損呢?
ps:長期每個月給婆婆生活費，所以婆婆這次才會幫忙出頭期款，所以頭期款婆婆出，但是因為一次爭吵，婆婆脅迫我們房子過戶給哥哥，請問房子繳貸款跟房屋維修我們有沒有虧損?
感謝~房子的自備款部份呢？誰出的？
多貸出來的50萬没有用怎麼只剩 39572？用到哪去了？誰用的？
你「過戶」是指把房子連同欠銀行的錢一併賣給哥哥，還是送給哥哥？
當初自行多貸50萬裡有310428元拿來繳房貸，有90000+60000=150000婆婆跟我們要15萬維修房屋，50萬剩餘39572元。然後有收房租租金跟押金共90000元。
婆婆找代書把房子連同欠銀行的錢319萬給哥哥，但是因為哥哥不是首次購屋又短時間過戶，所以銀行提高利息10%哥哥貸323萬（當初我們貸350萬，是自行多貸50萬）
婆婆說不願意用買賣過戶，應該是用贈予。婆婆堅持要用她要的方式處理。
長期給婆婆很多錢生活費，婆婆這次買房才幫忙出自備款就是頭期款，可是因為一次爭吵，脅迫我們過戶給哥哥。
婆婆說我們多貸50萬是銀行的錢，不是我們的錢，所以就算花我們50萬繳貸款跟維修房屋沒有超過50萬，我們沒有虧損?……請問是真的嗎？
先生說我們多貸的原本要自己留著，幹嘛要花在房子上，根本是虧?
這件事吵好久了，決定請專業會計師問清楚。
瞭解了，房子的頭款是婆婆付的，不足部份是貸款。
500,000 - 310,428 - 150,000 = 39572 。所以原多貸的50萬用來付房貨、修房子，幾乎用完，但没用完，所以並没有到要你們從自己拿口袋的錢來補充的必要。
相對的，因房子有房租而收到90000元，你放入銀行戶頭之外的口袋，没有用於補充被耗損的 50 萬。
原貸款協定原來是你們背負，現在你的貸款解約了，你不再有負擔還本金和未來利息的責任。新的貸款約是哥哥的，與你無法律關係。
你只要就你們的部份來看就可以了。
你們從「没房没貸款」(時間點 1) -> 「有房有貨款」(時間點 2) -> 「没房没貸款」(時間點 3)
從 (1) 到 (3) ，你又回到同樣没房、没貸款的原點，你只要看在(1)到(3)之間從你們的口袋的現金是多了，還是少了。既然你房子和貸款都是没有，所以只要看口袋中的現金是多出來，還是少掉了。
(1) 到 (3) 的一年半之間，你們的口袋流進來的租金是90,000元，這筆錢是進到你們的口袋對吧？没有轉給哥哥對吧？這筆90000並没有轉送給哥哥，所以現在還在你們身上，是屬於你們手上一年半的現金的「進」流向。
(1) 到 (3) 的一年半之間，你們在因為有房、有貸款的原因導致的開銷，如:付本金、利息和修繕費，都不是你原來口袋裡的錢，是從借來的錢開銷，而如今該借款你並無責任了（因為你已經没有向任何人借錢），也就没有需要付出你口袋中的現金去去除任何貸款。所以，你們口袋中的現金没有出去，「出」流向是0。
是的，你是得到了90,000元的現金在你口袋中，房客給你的。你没有負債（貸款）要背負。
你想想看從(1)到(3)的一年半中，
你現在少了房子嗎？没有，你在時間點(1)時本來就没有房子。
你現在多了貸款嗎？没有，你在時間點(1)時本來就没有貸款、没有欠銀行錢。
你現多了現金嗎？有，你多了90000萬没被銀行拿去，没轉送給哥哥，錢留在你們的口袋中。
你覺得呢？
感謝!~謝謝你幫我解決煩惱~無限感謝:blush:
不客氣。
別再一直轉送，利錢都被銀行賺走了。
家合萬事興哦！